La compañía, actualmente en el negocio de renta, ampliará su portafolio y entrará al mercado de arriendo de departamentos, adquiriendo edificios residenciales completos.
En una fase de ampliación y diversificación de su negocio de activos inmobiliarios para la renta se encuentra la compañía de seguros Chilena Consolidada-Zurich.
En este contexto, la firma adquirió recientemente un centro logístico en el sector del parque industrial Lo Boza, Renca, que pertenecía a la Inmobiliaria Fortaleza. Se trata de una propiedad de 55 mil metros cuadrados, que cuenta con 33 mil m {+2} construidos de bodegas y oficinas pequeñas, que se encuentra operando con arrendatarios de los sectores farmacéutico, logístico, librería, cosmética, entre otros. La inversión en esta compra fue de US$ 26 millones.
“Esto responde a nuestra diversificación y se adecua al tipo de propiedades que buscamos, con arriendos sobre el 70% y que podemos controlar completamente”, comentó Ramiro Figueroa, Head of Real Estate Investment Chilena Consolidada-Zurich Chile.
Con esta adquisición, la compañía completó 12 activos inmobiliarios bajo su administración, de los cuales 10 son edificios de oficinas en Santiago, un recinto comercial (Patio Centro, en Bandera con Moneda) y ahora el centro de bodegaje. Figueroa indicó que ese portafolio suma cerca de US$ 200 millones, pero afirmó que “el grupo tiene la meta de llegar a los US$ 400 millones en cinco años. Nos queda la mitad del camino”.
Departamentos para arriendo
Para expandir su cartera de propiedades, la empresa espera seguir invirtiendo en el área comercial e industrial. Figueroa admitió que están analizando nuevas opciones en el área de bodegas.
Pero la apuesta más innovadora de Chilena Consolidada-Zurich está en el negocio residencial. Para ello, apunta a comprar edificios de departamentos -en su totalidad- para dedicarlos a la renta.
Ramiro Figueroa explicó que “estamos analizando esto en el largo plazo” y afirmó que este paso se explica porque en Chile están ocurriendo cambios como los que han sucedido en Europa, donde “la escasez de terrenos es algo importante, la regulación es mayor, por lo tanto la oferta habitacional se va reduciendo”. Sostuvo que “si a eso se suma el cambio demográfico, con familias cada vez más chicas, personas que se van de sus hogares antes o que tienden a acercarse más a los lugares de trabajo, y la inmigración, la demanda por departamentos o casas será mucho mayor”.
En su análisis, el ejecutivo agregó que en el futuro “será más caro comprar y habrá restricciones al financiamiento, por lo que el negocio migrará a la renta. Por ello estamos tomando posiciones en el ámbito habitacional”.
Figueroa señaló que las compras de propiedades las financian con la actividad de la firma, rentas vitalicias y las primas. “No ocupamos deuda, el foco del negocio es para apalancar nuestros pasivos. Por ejemplo, una persona que se quiere pensionar y entrega sus fondos para renta vitalicia, nosotros nos comprometemos a pagarle por 30 a 40 años, por lo tanto, tenemos que comprar activos que calcen con eso y pagarle su pensión”.
Firma espera que vacancia en sus oficinas baje a 8%
Las adquisiciones que realiza Chilena Consolidada-Zurich demandan inversiones que, por lo general, se mueven entre los US$ 10 millones y US$ 25 millones.
La cartera de edificios de oficinas que administra registra una vacancia -espacios desocupados- cercana al 10%, aunque la firma espera que a fines de este año baje al 8%.
Ramiro Figueroa prevé que este mercado se recupere en 2018, de la mano de un mejor ciclo económico.
Los edificios de oficinas de la compañía actualmente son: Flor de Azucenas, Las Condes; Neruda, Edificio 14 y Magnus II, todos en Ciudad Empresarial de Huechuraba; City Park II, en El Salto (Huechuraba); Bandera 76, Santiago; Nueva Vitacura (en dicha comuna); Pedro de Valdivia 195, Fidel Oteíza 1975 y Bellet, los tres en Providencia.
Fuente: El Mercurio – Por: Marco Gutiérrez V.
