El mercado de oficinas premium de Buenos Aires, según informe elaborado por el Departamento de Investigación de Cushman & Wakefield, ha resultado ser uno de los menos afectados por la pandemia de Covid-19.
El hecho de contar con un mercado subofertado ya desde hace algún tiempo, sirvió de base para que la crisis económica tuviera un impacto más moderado. Así lo indican los datos relevados en este informe sobre el mercado de oficinas Clase A en Sudamérica, del segundo semestre de 2020, elaborado por la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
De este modo, el precio pedido de la renta de oficinas premium, medido en dólares oficiales en Buenos Aires, continúa siendo el más alto de la región, manteniéndose prácticamente sin cambios en el último año. El promedio para el segundo semestre de 2020 fue de US$ 27,4 mensuales por m2. Le siguen, en orden decreciente, Santiago (US$ 23,1), Bogotá (US$ 20,9), Sao Paulo (US$ 19,9), Río de Janeiro (US$ 17,6) y Lima (US$ 16,3).
Volviendo al mercado de oficinas premium de Buenos Aires, “el aumento de la desocupación a lo largo del año se produjo en edificios premium que mantuvieron el precio pedido promedio en la mayoría de los submercados”, señaló Lucas Desalvo, Gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
El mercado de oficinas premium de Buenos Aires y la región
La mayor vacancia, en tanto, corresponde otra vez a Río de Janeiro, donde alcanza a 33%. En Buenos Aires, donde el mercado terminó con una demanda más activa tras haberse visto afectado mayoritariamente por las restricciones de la pandemia, la tasa de vacancia cerró en 12,7%. “La creciente vacancia contribuyó a una extensión en el margen de negociación y flexibilidad en el precio de cierre. Esto, sumado a la entrega de espacios en mejores condiciones que no implican inversiones considerables para ocuparlos, fueron los puntos clave para las transacciones del año”, analizó José Viñas, Director de Brokerage de la compañía.
Santiago, por su parte, culminó 2020 con menor dinamismo ante la menor demanda de alquileres y reducción de espacio de empresas que han comenzado a hacer teletrabajo. La tasa de vacancia fue de 6,03%, mostrando un crecimiento de 29% respecto del semestre anterior. En Bogotá ingresaron al mercado algunos edificios que estaban en construcción, elevando la vacancia a 13,6%. Lima experimentó un alza interanual del 5,3% para cerrar en 16,3% y San Pablo, por una disminución en la ocupación, tuvo también un leve incremento hasta 19,6%.
Si se toma la absorción neta, es decir, la diferencia entre la superficie alquilada y desocupada en términos anuales, es Sao Paulo la ciudad que lleva la delantera con 75.967 m2, seguida por Bogotá (28.617m2) y Río de Janeiro (13.196 m2). Buenos Aires aparece en el cuarto lugar, con 9.024 m2, aunque en el segundo semestre la absorción neta fue negativa, con -18.721 m2. Ya con absorción neta negativa anual, Lima registró -8.393 m2 y Santiago cerró con -22.085 m2.
En cuanto a lo que viene, la superficie actual en construcción de Buenos Aires incrementaría el inventario de oficinas clase A en 14%. Se espera que durante este año se entregue más de 70% del total de esa superficie, aunque podría haber retrasos por los protocolos Covid-19.
Sumando la superficie en construcción y en proyecto, se espera que el mercado de oficinas premium de Buenos Aires totalice 828.777 m2, para los próximos 10 años, lo que coloca a capital argentina a la cabeza de la región, seguida por Bogotá y Sao Paulo. De acuerdo con el informe, las expectativas están puestas principalmente en los submercados donde habría un mayor crecimiento: Zona Dot (+ 96,8%), Catalinas-Plaza Roma (+ 74,7%) y Corredor Panamericana (+ 47,7%).
Si te interesa descargar el informe elaborado por Cushman & Wakefield sobre el mercado de oficinas premium en Buenos Aires y en Sudamérica, solo debes llenar el formulario en este enlace.
