JLL, la firma global de consultoría y negocios inmobiliarios, genera cada año diseña el “Property clock” en los diversos mercados en los que opera. Sin duda un material de gran valor al momento de analizar un mercado para hacer negocios.
Los property clocks abarcan cinco sectores, incluyendo oficinas, industrias, residencial multifamiliar, retail y skyline, para mostrar qué mercados en cada sector están en alza, en caída o en algún punto intermedio.
A continuación compartimos con nuestra comunidad de lectores de la región el Property Clock generado por la oficina de JLL Argentina para los países de Argentina, Perú, Uruguay, Colombia, Mexico, Panama, Costa Rica y Brasil.
Cómo leer el clock: La posición en el clock se determina por una combinación de las tasas de vacancia, demanda y construcción, y los precios de alquiler. El lado izquierdo es favorable al propietario, con alta oferta y demanda, mientras que el lado derecho muestra mercados en los cuales la demanda está menguando y los inquilinos pueden lograr acuerdos convenientes.
Conclusiones del Property Clock 2018:
Mercado favorable a los propietarios
Precios de alquiler en desaceleración
- Vacancia por debajo de los niveles de equilibrio y aproximándose al punto bajo del ciclo
- Demanda fuerte empujando hacia nueva oferta
- Precios de alquiler iguales a costos de reposición o por sobre los mismos, y en aumento
- Nueva producción en progreso y en preparación
Precios de alquiler en aceleración
- Vacancia bajando desde un nivel alto hacia debajo del nivel de equilibrio
- Demanda en recuperación y volviéndose fuerte
- Precios de alquiler subiendo desde el punto bajo del ciclo y hacia el costo de reposición
- Poca o nula nueva oferta
Mercado favorable a los inquilinos
Precios de alquiler en baja
- Vacancia subiendo desde un nivel por debajo del equilibrio hacia otro bien por encima
- Demanda menguando y superada por la nueva oferta
- Precios de alquiler cayendo desde el punto máximo del ciclo y a velocidad creciente
- Nueva producción en camino pero sin proyectos nuevos
Precios de alquiler en nivel más bajo
- Precios de alquiler cayendo por debajo del costo de reposición y llegando al punto bajo del ciclo
- No hay nueva producción
- Vacancia subiendo por encima del nivel de equilibrio y en aumento
- Oferta por encima de la demanda, que se muestra estancada
