Informe proporcionado por JLL Argentina
Se estima que la economía argentina durante 2017 creció a una tasa superior al 2,5. Por otro lado, la inflación alcanzó un valor entre el 23 y el 25 %. Asimismo, hacia los últimos días del año, se observó un incremento en la cotización del tipo de cambio, en tanto superó los ARS 19 por dólar. Además, aún persisten algunos problemas macroeconómicos vinculados al déficit fiscal y comercial y al volumen de emisión de deuda pública. En materia política, la coyuntura electoral fue el aspecto de mayor relevancia en el año. El Indicador Sintético de la Actividad de Construcción (ISAC) registró durante noviembre de 2017 (último mes disponible) una suba del 21,6 % en la comparación con el mismo período de 2016.
El inventario del mercado de oficinas corporativas se ubicó en 1.414.000 metros cuadrados durante 2017. Este valor implica la incorporación de 40.000 metros cuadrados de nueva superficie, distribuida en dos inmuebles. En términos de vacancia, en 2017 se consolidó la tendencia a la baja registrada desde 2016. En el último trimestre de 2017, este indicador se ubicó en 4,5 %, el valor más bajo observado desde 2009. Para los próximos dos años, se prevé el ingreso de 307.000 metros cuadrados de nueva oferta, los cuales se distribuirán un 58 % en inmuebles clase A y el restante 42 % en edificios clase AB.
En 2017 se registró una absorción neta de 45.000 metros cuadrados, valor que se encuentra en línea con el promedio observado en los últimos 10 años. Sin embargo, 35.000 de estos metros cuadrados pertenecen a un solo inmueble que ingresó completamente ocupado en el submercado Catalinas. Por otro lado, durante 2016 y 2017 Catalinas ha logrado confirmar su relevancia dentro del mercado, en tanto ha ocupado superficies por un total de 90.000 metros cuadrados.
Al finalizar 2017, el precio promedio de alquiler solicitado aumentó un 5,6 % comparado con igual período de 2016 (USD 26,8 por metro cuadrado en 2017 y USD 25,6 en 2016). De este modo, continúa la tendencia al alza en los valores que se viene observando desde 2016. Para los inmuebles categoría A, se registró un precio promedio de alquiler de USD 31,9 por metro cuadrado (máximo valor desde 2009). En los inmuebles clase AB, el valor promedio fue de USD 24,3 (el mayor de los últimos cuatro años).
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