A pocos dias que comience la segunda edición de la Expo Real Estate Chile, el próximo 10 y 11 de Julio en Santiago de Chile en CasaPiedra, entrevistamos a uno de los jóvenes speakers chilenos con una gran trayectoria en el mercado y con una visión innovadora de la industria. Se trata de Jose Ignacio Garcia Correa, Socio de AssetPlan.
AssetPlan es el mayor administrador de multifamily en Chile con más de 7 años de experiencia en renta residencial. Conversamos con Jose Ignacio y aquí les compartimos su visión de la situación actual del mercado.
Asset Plan es una firma líder en administración e inversión de Multifamily. ¿Cuál es su valor diferencial en el mercado?
Assetplan lleva ya 7 años en el mercado de la renta residencial y hacia fines de 2018, estaremos operando más de 6.500 unidades y más de 15 edificios multifamily. Somos el operador de todos los edificios del fondo de Asset Chile e Inmobiliaria Euro, los principales inversionistas de renta residencial en el país.
Nuestro mayor diferencial es nuestro expertise en la operación lo que nos ha llevado a ser bastante eficientes en las distintas etapas de la cadena de valor: colocación, recaudación, gestión de mantenciones, y administración de edificios multifamily. Nuestras más de 6.500 unidades bajo administración (equivalentes aproximadamente USD700 millones), nos entregan mucha información de precios y sobre todo entender qué es lo que buscan los arrendatarios. Todo lo anterior nos convierte en el socio perfecto para inmobiliarias, fondos e inversionistas institucionales que desean invertir en esta clase de activos, ya que nuestra experiencia en multifamily nos permite identificar buenos activos para la renta, evaluarlos correctamente, y realizar los ajustes al diseño para que tengan una operación eficiente y a la vez sean atractivos para los arrendatarios.
Usted hablará en su conferencia “El boom de los Residential rentals en el mundo” de un formato de negocios que funciona en muchos lugares del mundo. ¿Qué ocurre con este segmento en Chile, o si prefiere en la región Latinoamérica?
En Chile los multifamily son una clase de activos bastante reciente. Si bien ya existe bastante información para poder incorporarlos en los modelos de valoración, y operadores probados y validados por el mercado, la propuesta de valor ha sido en departamentos de tamaños pequeños, con buenas terminaciones, espacios comunes atractivos y ubicados en eje metro principalmente en Santiago centro. Esa propuesta ha demostrado ser exitosa, con buenos precios de colocación, velocidades de ocupación muy altas, alzas de precios y bajas morosidades. Lo que viene para los próximos años, es explorar una propuesta de valor para sectores de mayores ingresos, donde la oferta debiese incluir espacios comunes más atractivos junto con una serie de servicios adicionales para los arrendatarios, tal como ocurre por ejemplo en Estados Unidos.
Conoce personalmente a Jose Ignacio Garcia Correa en www.exporealestatechile.com
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