Fibra Multifamily se prepara para listarse como el primer fideicomiso de inversión especializado en viviendas en renta, un nuevo segmento dentro del sector de las Fibras en México. Este fideicomiso inmobiliario buscará levantar hasta 3.000 millones de pesos (más de 151 millones de dólares), con la emisión de sus títulos que se ubicarán en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA).
La salida de Fibra Multifamily destaca porque ofrecerá una nueva alternativa de inversión institucional en un sector que hasta ahora estaba vacante dentro de las Fibras en el país azteca. La emisión desarrollará seis proyectos de vivienda en renta, ubicadas en los estados de Jalisco, Guanajuato, Querétaro y Nuevo León. Estos proyectos contarán con un total de 1.142 viviendas, que estarán listas para operar entre 2023 y 2024.
“El objetivo de Fibra Multifamily es desarrollar, en un principio, un portafolio inicial de proyectos que comprendan entre 1,200 y 1,500 unidades de vivienda en renta, en las principales ciudades de México con un nivel de actividad económica relevante dentro del país”, señala el documento de la oferta del fideicomiso inmobiliario.
La oferta se realizará este mes y el precio de venta de cada certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI) se estima será, preliminarmente, en 10 pesos. Adicionalmente, Fibra Multifamily tiene identificados más de 20 proyectos que podría incluirlos dentro de su portafolio en el mediano y largo plazos.
El mercado al que apunta Fibra Multifamily
El mercado de vivienda en renta en México está compuesto por aproximadamente 5 millones de unidades, lo que representa 15% del mercado total de vivienda en dicho país. “Este mercado administrado de forma institucional es muy reducido, cuenta con un inventario estimado de apenas 3.000 unidades, concentradas en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara”, dice el documento.
Fibra Multifamily operará en un sector resiliente a las crisis económicas. Así lo asegura el propietario del nuevo fideicomiso, el Grupo Favier. Este dedica, desde el año 1995, al desarrollado inmobiliario en el sector de oficinas y hoteles, así como bienes inmuebles comerciales y residenciales. El Grupo tiene presencia en México y Centroamérica, reportando activos bajo administración por 6,115 millones de pesos.
Durante su trayectoria la empresa se ha desarrollado activos hoteleros, así como de oficinas, comerciales, vivienda horizontal y residencial. En total, rebasan cerca de 1 millón de metros cuadrados de construcción. Además, tiene otros 173,000 metros cuadrados en proceso de desarrollo.
En México, hay pocas Fibras puras o especializadas en los distintos segmentos inmobiliarios. En 2018, se listaron en Bolsa, los fideicomisos solo enfocados en el sector educativo y arrendamiento de mini bodegas, Fibra Educa y Fibra Storage, respectivamente.
