La primera edición de REIT Initiative – Real Estate Innovation & Technology, tendrá lugar el 9 de Marzo en la Ciudad de México, organizado por REIT USA y Volpi Ventures de Austin, Texas, en asociación con el ULI, Urban Land Institute México.
En este foro se reunirán las mentes más brillantes de la industria inmobiliaria – desarrolladores, corporativos, FIBRAS, fondos de inversión de capital privado e Inversionistas Institucionales – con las empresas de tecnología y startups disruptoras de la industria.
En REIT Initiative se debatirán temas tales como cuáles son los nuevos modelos de negocio y tecnologías disruptivas de la industria, donde están las nuevas oportunidades y esquemas de inversión en el sector Inmobiliario en México, que impacto tienen las plataformas de Crowdfunding y Marketplace lending, así como la tecnología Blockchain para las transacciones inmobiliarias.
Como aliados y socios importantes en REIT Initiative 2017 se encuentran el MIT Center for Real Estate, el Centro de Innovación de BBVA, la Asociación Mexicana de Capital Privado, Duff & Phelps y la Fundación IDEA, uno de los principales “think tanks” de Latinoamérica.
Prensa Real Estate está apoyando este destacado evento en su comunicación en todo Latinoamérica. A continuación, la imperdible entrevista realizada a Humberto Olivo, Partner de Valyfund Venture Capital y organizador del REit
PRE – Las reglas de juego del mercado del Real Estate están cambiando. ¿En qué sector es más marcado ese cambio?
HO – El cambio más importante lo estamos viendo en el sector de inversión y en el sector de Comercial.
Por lo que respecta a la Inversión hay importantes macro tendencias como la globalización, la urbanización y el cambio demográfico que han impulsado al sector que tiene un valor de mas de 210 Trillones de USD a nivel mundial.
También apenas a finales de 2016 el sector de Real Estate salió de la sombra del sector “Financials” del cual dependía, para por fin formar por si solo el 11 sector en la categoría GICS (Global Industry Classification Standard) que es el standard en las bolsas del mundo. Esto ha sido muy importante porque coloca al sector de Real Estate de manera independiente y al mismo nivel de las Industrias de Manufactura, Financiera, Energía, Farmacéutica, IT y las otras 5 que componen el GICS.
Los grandes fondos de inversión, Inversionistas institucionales y los índices globales han requerido re-balancear sus portafolios y mantener mayor diversificación inyectando más recursos al sector de Real Estate formal.
En el caso de México, el mercado de FIBRAS (REITS) de muy reciente creación, ha recibido importantes flujos de capital de inversionistas institucionales como las Afores, Fondos de Pensiones y Aseguradoras impulsando un boom inmobiliario en el país. Como consecuencia se ha generado una gran demanda por servicios y productos inmobiliarios satélite ligados a la innovación y la tecnología.
PRE – Como considera usted que las empresas pueden generar un valor diferencial en la industria para ser más competitivas?
HO – Uno de los campos más interesantes y con mayor potencial es el de Big Data y análisis predictivo. El nombre del juego actual en casi todas las industrias es Big Data y muy pocas empresas tienen dentro de su estructura corporativa a científicos de Datos y Análisis.
La nube, el IoT (Internet of Things) y el IoA (Interconnection Oriented Architecture) están generando una cantidad de datos e información nunca antes visto y es allí donde los jugadores podrán generar una diferencia y ventaja competitiva importante. Solo hay que ver el caso de Google que actualmente es dueña de Ten X, una plataforma digital para compra y venta de inmuebles comerciales. Google es ya un jugador muy importante no solo en el mundo digital. Ahora lo es también en el sector inmobiliario. El broker inmobiliario que no entienda estas tendencias acabará por ser desplazado por algún startup digital.
PRE – Qué lugar ocupa la tecnología y la innovación hoy en el Real Estate Latinoamericano?
HO – Es muy bajo si lo comparamos contra lo que tenemos en Estados Unidos y Europa. El problema no es la falta de innovación sino la falta de legislación, transparencia, formalidad e información confiable en los mercados.
El caso del crowdfunding en general y en Real Estate en particular, es una industria con una explosión brutal en todo el mundo. Sin embargo, apenas comienza a explorarse la legislación en Latinoamérica. En el caso de México por ejemplo se espera que por fin salga la ley Fintech este año y eso seguramente detonará la creación de muchas startups con soluciones interesantes de financiamiento colectivo.
El caso de la inteligencia artificial para buscar y seleccionar propiedades listadas generando valor importante para los compradores y brokers es otro tema de tecnología aplicada al Real Estate en Estados Unidos y que tiene algunos esfuerzos muy aislados todavía en Latinoamérica. La información es muy poco transparente y eso inhibe este tipo de esfuerzos.
La tecnología de Blockchain aplicada en Real Estate es algo que ya es una realidad y que pretende sustituir al arcaico, burócrata y costoso registro público de la propiedad o catastro. En el mes de Febrero Georgia fue el primer lugar en utilizar Blockchain para el registro de transacciones y registro de propiedades. Esta tecnología permite ahorrar millones de USD en costos de transacción, genera información transparente, completa y confiable. Estos esfuerzos han comenzado a multiplicarse en USA, Suecia, Holanda y Suiza.
PRE – Cómo lo compara con el resto del mundo?
HO – Los mercados latinoamericanos tienen que volverse más formales y transparentes para que los emprendedores, startups, vc’s, fondos de capital privado e inversionistas institucionales globales inviertan mayores recursos en RETech o Proptech y en general en el Mercado de capitales.
Desde los asesores y brokers inmobiliarios informales que son casi la norma en Latinoamérica y que no requieren registro, exámenes y mucho menos licencia, hasta las estructuras de gobierno corporativo de la mayoría de las FIBRAS listadas, requieren mayor formalidad y transparencia. Cumpliendo con estos dos temas, yo veo que el Mercado de RETech tendría un boom muy importante con un fuerte derrame económico y reducción de costos en la industria.
PRE – A quien está dirigida la próxima edición de REit en México?
HO – Con ponentes del sector tradicional inmobiliario, del Mercado de capitales y financiero privado y público, y de las empresas de tecnología y disruptores, las conferencias y paneles de REit serán muy relevantes para:
- Fondos de Inversión de Capital Privado
- Venture Capital
- Corporativos tradicionales con portafolios importantes de Real Estate
- Desarrolladores
- Startups innovando en el sector
- Empresas de Tecnología
- Gobiernos
- Academia
- Y en general todo aquel participante en el sector inmobiliario.
PRE – Desde su experiencia, que características debe tener una startup para ser atractiva para un Venture capital?
HO – Algunos puntos básicos que buscamos son:
-Que cuente con una idea única con altas barreras de entrada y que pueda ser escalable rápidamente. Como VC’s buscamos fondear proyectos únicos que no puedan ser fácilmente replicables. De manera ideal, debe tener la tecnología o servicio patentados o registrados para que la startup pueda tener suficiente tiempo para lograr tracción y ganar participación de mercado. Nos interesa que el producto o servicio pueda ser escalable de manera rápida.
-Que la tecnología sea critica en el futuro y que el modelo de entrega sea relevante – SaaS (software as a service) es un punto muy importante en la decisión de inversión y necesitamos entender porque esa tecnología será importante en el futuro.
-El tipo de liderazgo de los fundadores y el equipo que conforma la startup – Buscamos invertir en empresas con equipos que tengan habilidades diversas que les permitan adaptarse, moverse y pivotear rápidamente ante condiciones de mercado inciertas y cambiantes. Un equipo comprometido y con habilidades complementarias fuertes es uno de los activos más importantes que puede tener un startup.
PRE – Que puede encontrar una empresa de tecnología o una startup en el REit?
HO – Sin duda encontrará las mentes más brillantes que están cambiando y empujando nuevas reglas en el juego inmobiliario. Los fondos de inversión y vc’s que están buscando como revolucionar en el sector y como encontrar una ventaja competitiva mediante la innovación y la tecnología. Los “New Kids on the Block” que están siendo disruptivos y revolucionando la industria.
PRE – Cuáles son los modelos disruptivos que se presentarán en REit?
HO – Son temas muy interesantes con expertos mundiales como: Las Plataformas de Crowdfunding y Marketplace Lending, y como están democratizando la inversión inmobiliaria.
La Tecnología Blockchain para transacciones inmobiliarias y como puede revolucionar a través de mayor transparencia, menores costos y mayor rapidez y certidumbre la compra y venta de inmuebles y potenciar las plataformas digitales que faciliten este tipo de operaciones.
El tipo de Desarrollos de vivienda Multi-familly en renta que tradicionalmente no existía en Latinoamérica y que actualmente está siendo impulsado por un cambio generacional y demográfico muy importante.
Innovación en instrumentos y operaciones del Mercado de Capitales Inmobiliario mediante mejores y más robustos sistemas de valuación, ingeniería financiera y esquemas que se utilizan en otros países y que por alguna razón no son utilizaos en Latinoamérica, como las Hipotecas inversas, que serán un tema “Hot” en poco tiempo para los adultos mayores.
La tecnología para la administración de inmuebles y liberación de valor corporativo. Las empresas se comienzan a dar cuenta que el tema de inmuebles corporativos es más estratégico que nunca. Tiene que ver con el tema de recursos humanos y atracción y retención de talento, espacios flexibles y saludables. El tema de IoT como ahorrador de energía en los edificios de oficinas. Los temas de movilidad y traslado al lugar de trabajo, las oficinas satélite o “home offices” con la tecnología adecuada que liga al empleado con el corporativo de manera remota.
El análisis predictivo y el “Smart Data” como generadores de valor al sector inmobiliario comercial y residencial mediante el reconocimiento de hábitos, tendencias y gustos de los consumidores de manera agregada y personalizada.
Son muchos más los temas que se presentarán en un día, pero lo más interesante y relevante de REit creo que es el comenzar la discusión de ideas entre todos los participantes tradicionales con las mentes más brillantes disruptoras en la industria.
Para ver programa completo: http://www.reitinitiative.com/agenda
Para inscribirse con un 20% de descuento exclusivo para la comunidad de lectores de Prensa Real Estate, usted debe mencionar el código REIT2: http://www.reitinitiative.com/
