Por Elena Peralta
La costa argentina está en alza todo el año. Los desarrollistas apuestan a captar a los turistas, más allá del verano, y también a un público de residentes permanentes nada despreciable. Los emprendimientos están pensados con gran cantidad y variedad de amenities, y hasta con opciones interesantes de financiación.
A partir de julio del año que viene comenzarán a entregarse las primeras casas de Fincas de Peralta Ramos, un barrio privado en Mar del Plata ubicado estratégicamente: acceso casi directo a las exclusivas playas del Sur y a un paso del Centro. Está emplazado en un terreno de 300 mil m2 con una extensa arboleda. El proyecto, que redondeará una inversión de US$ 15 millones, contará con viviendas unifamiliares en lotes de una superficie promedio de 500 m2. “El emprendimiento fue pensado para matrimonios y parejas jóvenes que buscan vivir en una urbanización especial sin tener un alto costo de expensas. Aquellos que disfrutan la cercanía a la ciudad, pero también la tranquilidad y vida rodeada de naturaleza”, asegura Esteban Villar, representante de The Core Group, la empresa desarrollista. Los amenities se ajustarán a ese propósito: gimnasio, sector de canchas de tenis y futbol y Club House con piscina con solarium y SUM.
KWZ está desarrollando Torre Mar, el segundo edificio de B Twins, un proyecto de lujo en Pinamar. La desarrolladora quiere importar el estilo de vida resort típico de Miami, a nuestro balneario top. Sobre la tradicional avenida Bunge, entre Del Buen Orden y De las Burriquetas, el complejo tendrá 14 mil m2 y demandará una inversión de US$ 20 millones. La Torre Mar se suma a la Torre Playa, en la etapa final de desarrollo. El proyecto incluye un paseo comercial. Los dos edificios, de 7 pisos cada uno, compartirán un programa de amenities full: SUM con parrilla para encuentros sociales y de negocios, Kids Club, microcine, Fitness Center, piscinas cubierta y descubierta, vestuarios, Lounge Club, Wi-Fi, área de relax con jardín Zen, SPA y sauna. El showroom también tiene su detalle top: los vendedores muestran los departamentos con anteojos de realidad virtual. Los valores promedian los 3.250 US$/m2 y se prevé la construcción de 32 unidades de 3 ambientes con cochera cubierta y dúplex en el último piso. “Creemos que es un proyecto muy atractivo y en una ubicación inmejorable. Propone un estilo de vida de resort a un paso del centro y a metros de una de las playas más lindas de Sudamérica, una ciudad con propuestas turísticas y deportivas para disfrutar todo el año”, apunta Guido Wainstein, CEO de KWZ Arquitectura y Desarrollos.
Turistas top y una infraestructura comercial Premium hacen a Pinamar uno de los destinos más elegidos por los desarrolladores. Almar también apunta al mix de residentes permanentes y turistas. El emprendimiento, desarrollado por Latitud 35 SRL, está emplazado en cinco módulos bajos dispuestos alrededor de un parque central. “Apuntamos a un inversor joven, de nivel económico medio alto que cuenta con ahorros suficientes pero que no dispone del tiempo para involucrarse en sus inversiones. Con Almar se asegura el capital en ladrillos y obtiene una renta sin riesgos’’, afirma Javier Ortega, Socio Gerente de Latitud 35. En esa línea, el proyecto ofrece la opción de gerenciamiento especializado en hotelería y turismo para la renta temporaria de las unidades, durante los periodos en que los propietarios no las ocupen. Los amenities tienen que ver con los espacios de una casa de vacaciones: 4.300m2 de parque, pileta in/out, spa y SUM, gimnasio, vestuarios, espacios deportivos, cocheras cubiertas, estacionamiento de cortesía, guarda cuadriciclos, servicio de playa y acceso al Golf de Pinamar. Las unidades van de 50m2 a 120m2, con vista al parque y amplios balcones aterrazados equipados con parrilla individual. El valor promedio del m2 ronda los U$S 2.000. La desarrolladora ofrece diferentes modelos de financiación.
Open Resort es otro que apuesta al estilo Miami, como una alternativa de inversión con renta hotelera Premium. El complejo de condominios rodea un área central con pileta con solárium y piscina in out e instalaciones deportivas. Sobre la ruta 11, a la altura del KM 385, Dunas de Pinamar explota un segmento turístico ligado a la naturaleza y a la aventura. El proyecto, diseñado por el Estudio Robirosa, cuenta con 40 hectáreas reservadas para la práctica off road para motos, quad y UTV. Tendrá dos sectores residenciales: Village Dunas con cuatro barrios de diferentes tipologías, club vacacional y oferta deportiva y Chacras Dunas con lotes de entre 5.000 y 10.000 m2, club hípico y una laguna central.
También sobre Ruta 11, Northbeach se propone como un pueblo de mar. Desarrollado por el Grupo Cioffi está emplazado en un terreno de 278 hectáreas en medio del bosque y las dunas típicos del paisaje pinamarense. Tiene 1,2 km de playa propia, un sector de villas residenciales, un apart hotel y hasta un helipuerto.
El Salvaje, sobre la ruta 11 5 KM al Sur de Mar de las Pampas, apuesta a las chacras y a los amenities Premium, con sector náutico, área hípica y club de deportes tradicionales. El proyecto está instalado en un área con futuro de polo de turismo AAA: el KM 427 cerca del Faro Querandí y en una zona de playas vírgenes que se están proponiendo como el nuevo Mar de las Pampas.
Eidico también desembarcó en el Atlántico con Costa Esmeralda, un mega emprendimiento que se extiende a lo largo de 3.200m de costa, con 1.100 hectáreas de bosques, médanos y plantaciones de pinos. Hoy el complejo, desarrollado en partnership con JPU Desarrollos, cuenta con 14 barrios internos, 3700 lotes suscriptos y más de 1000 casas construidas. Costa Esmeralda tiene sector deportivo y una zona hípica con caballerizas, una cancha de polo en la que ya se organizan torneos y otra en proceso de plantación. Además, una cancha de golf de 27 hoyos y dos paradores en la playa. Actualmente, Costa Esmeralda tiene en desarrollo ALGOLF19, un complejo formado por dos edificios centrales y dos laterales, con cinco plantas y 35 unidades de 1 a 3 dormitorios. La entrega está prevista para fines de 2018, adelanta Juan Carlos Bartolomé, Director del Proyecto. El ejecutivo afirma que la oportunidad de inversión vale la pena: los edificios están en etapa de desarrollo al costo con valores que arrancan en US$ 130.992 y la opción de financiar el 40%, con un anticipo en dólares y 18 Cuotas en pesos. Una casa en un lote de 1.000 m2 puede costar un promedio de US$ 250.000, el precio de los terrenos, en tanto, uso US$ 40.000.
Inversión, disfrute, playa y actividades todo el año es la clave del éxito en la arena de la Costa bonaerense.
Fuente: Anuario Inmobiliario 2017 – www.mktre.com/anuarioinmobiliario
