Por Daniela Salvador Elías
Providencia siempre ha sido una comuna atractiva para vivir por su cercanía a la Línea 1 del Metro y el centro de Santiago. Además de su conectividad, cuenta con parques, áreas verdes, seguridad y está en los primeros lugares de calidad de vida en la Región Metropolitana.
Independencia también se ha convertido en una de las comunas de la Región Metropolitana con mayor potencial de desarrollo urbano. La nueva línea 3 del Metro, universidades, hospitales y su cercanía al centro de la capital la han convertido en una gran opción habitacional.
Ambas son comunas con alto nivel de equipamientos y posición estratégica a nivel metropolitano, y es por esto que cuentan con especial preferencia por parte de los desarrolladores para invertir en ellas. Por otro lado, el alto nivel de inversión pública y privada puesta en estas comunas, las vuelven un polo interesante de inversión, con muy buenas perspectivas en el mediano y corto plazo.
Según Nicolás Gumucio, gerente de Toctoc.com, en la comuna de Providencia se ha visto una demanda ascendente desde el 2013 a la fecha, vendiendo de 559 unidades al año hasta más de 800 el 2016. “El cambio de Plan regulador de Providencia no ha detenido la incorporación de proyectos y hoy cuenta con 70 proyectos y más de 2.000 unidades en oferta. Independencia siendo una comuna más “joven” en el desarrollo inmobiliario ha sido un buen sustituto de Santiago Centro, elevando las ventas de 338 unidades el 2012 a más de 2.000 unidades durante el 2015, teniendo un descenso importante el 2016 a 1186 unidades con el término del beneficio tributario de exención de IVA”.
Por su parte, David Falcon, Líder de Sustentabilidad | ERS de Deloitte, opina que Providencia e Independencia han pensado en acercarse a sus propios ecosistemas. Por ejemplo, en la zona de Providencia hay una serie de empresas de ingeniería y minería que escogen un lugar no necesariamente tan costoso en términos de metro cuadrado, y a la vez que estén cercanos a sus clientes. “Evitan desplazarse por mucho tiempo para distintos puntos de contacto, generando una especie de cluster de oficina corporativa pensando en la eficiencia” señala Falcon.
Para Marcos Kaplún, director de la consultora Kayco International Group, Providencia siempre ha sido una comuna importante, al estar ubicada en el medio del centro y el sector alto. “En esta comuna se encuentra Costanera Center del grupo Cencosud, y una serie de edificios de oficinas de diferentes fondos sobre la Avenida Andrés Bello”. Resalta que también se han desarrollado edificios de departamentos en la zona de Eleodoro Yañez y otras zonas de la comuna. Respecto de Independencia, Kaplún indica que esta comuna ha tenido un gran auge por la construcción de edificios de viviendas, que cada día suben más de precio, al estar por inaugurarse una línea del metro.
Proyectos relevantes en Providencia
En el caso de esta comuna, uno de los principales proyectos son las dos nuevas estaciones de Metro de la línea 6- estación Inés de Suárez y la trasformación de la estación Los Leones -y la entrega de las últimas etapas del Edificio Costanera.
“Desde la fecha de anuncio de las nuevas líneas de metro, Providencia ha experimentado un aumento de 87,5% en el valor de las viviendas nuevas”, señala el Director de Área Consultoría de Tinsa.
A su vez, en Providencia existen edificios de menor tamaño ubicados en el barrio más tradicional de la comuna, entre Tobalaba y Pedro de Valdivia, “que acogen a familias que tienen preferencias por vivir en zonas urbanas, pero con espacios amplios. Entre estos destacan El edificio Atenea de Inmobiliaria Brabanzon y Edificio Pocuro Matte”, indica el gerente de Toctoc.com.
Agrega que esta localidad ha tenido una plusvalía de un 30% en los últimos 3 años, y ha pasado a ser una de las comunas más caras con un valor de 85 UF/M2 similar a Vitacura y Lo Barnechea.
Otro proyecto importante es el Edificio Parque Pocuro de Ralei Development Group que está enmarcado en el concepto Efficient de la empresa. Además, cuenta con tecnologías que promueven la eficiencia energética, ahorro del consumo de agua y fomento de la vida sana. Según explica el gerente comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, “a estos factores se suma el gran entorno del lugar, un potente barrio académico que no sólo incluye universidades, sino también restaurantes, plazas, parques, centros culturales y una variada gama de servicios”.
Independencia: gran potencial urbano
Al igual que en Providencia, esta comuna también ha experimentado un aumento en el valor de sus viviendas nuevas con un 69,3%, desde el anuncio de la nueva línea 3 del Metro.
Según Fabián García, Director de Área Consultoría de Tinsa, los proyectos relevantes de esta comuna son las estaciones de Metro Hospitales y Plaza Chacabuco (Línea 3) y la construcción del nuevo mall en el ex edificio de CCU.
Asimismo, destaca el Edificio Vertical de Inmobilia Chile e Independencia Park de Ralei Development Group con 695 y 558 unidades cada uno. “Ambos proyectos se caracterizan por la gran cantidad de espacios comunes; piscina, quincho, zonas de niños, gimnasio, lavandería, sala de niños y salón para adultos”, dice Nicolás Gumucio, gerente de Toctoc.com. en el caso de Independencia Park , con el objetivo de impulsar el deporte, ofrece un moderno Circuito “Eco Life”, que cuenta con dos gimnasios, uno techado y otro al aire libre, además de una moderna pista de trote.
Añade que básicamente, en Independencia, con la incorporación de varios proyectos inmobiliarios han visto en los últimos 3 años un aumento del 40% en el valor UF/M2, es decir, en la plusvalía de las propiedades.
Fuente: Anuario Inmobiliario 2017 – www.mktre.com/anuarioinmobiliario
