JLL, desde su oficina de Argentina, presentó al mercado el informe corporativo del último trimestre 2018. Al final de este resumen puedes descargar el informe completo.
Durante el último trimestre de 2018 no se registraron nuevos ingresos al inventario de oficinas corporativas de Buenos Aires, por lo que el stock se ubicó en 1.498.000 metros cuadrados. De este modo, el año culminó con un total de 84.000 metros cuadrados nuevos (el mayor registrado desde 2010), los cuales se incorporaron en solo dos submercados, Zona Norte GBA (que concentró el 59 % de la superficie total) y Zona Norte CABA.
En términos de vacancia, se registró un aumento si se lo compara tanto con el valor registrado un año atrás como con el trimestre inmediatamente anterior, en tanto alcanzó a fin de año el 7,6 % (2017 finalizó con una vacancia de 4,5 %, la menor registrada desde 2009, y en el tercer trimestre de 2018 fue de 7,1 %). Este crecimiento se explica principalmente por la disponibilidad de dos edificios en block, uno ubicado en Macrocentro Sur y otro en Puerto Madero, y el aumento de los espacios vacantes en Zona Norte GBA.
Si se analiza el comportamiento de este indicador durante cada uno de los trimestres de 2018, se registra que en los dos primeros se mantuvo muy en línea con lo observado en 2017, por lo que la tendencia al alza recién comenzó en el tercer trimestre y coincidió con la liberación total de los inmuebles mencionados anteriormente. Esta situación da cuenta del limitado stock que aún posee Buenos Aires, en tanto algunos movimientos registrados en un número reducido de inmuebles tienen la capacidad de afectar los promedios de los indicadores para todo el mercado.
En 2018 la absorción neta se ubicó en 33.000 metros cuadrados, un valor inferior al promedio histórico registrado desde 2000 (49.000 metros cuadrados) y el menor desde 2015. La explicación se encuentra en el comportamiento registrado en el cuarto trimestre, cuando se verificó un valor negativo por un total de 8.600 metros cuadrados.
Los submercados que mayor cantidad de superficies ocuparon a lo largo del año fueron Zona Norte GBA (34.000 metros cuadrados) y Zona Norte CABA (31.500 metros cuadrados). Por el contrario, los que más liberaron fueron Macrocentro Sur (14.000 metros cuadrados) y Puerto Madero (12.300 metros cuadrados), donde por segundo año consecutivo la absorción fue negativa.
En los últimos tres meses del año, se registró un precio promedio de alquiler por metro cuadrado por mes de USD 26,2, superior al del trimestre anterior (USD 25,8 por metro cuadrado). De esta manera, 2018 terminó con un valor promedio de USD 26,5 por metro cuadrado, exactamente el mismo que se verificó en 2017. Estos últimos dos años permitieron que los precios recuperaran el terreno que perdieron entre 2013 y 2016 (cuando se ubicaron en el rango de USD 23,5 a 24,5 por metro cuadrado).
En materia de precios según la categoría de los edificios, el valor promedio por metro cuadrado para la clase A fue de USD 30,8, lo cual representa un descenso del 8,4 % si se lo compara con el último trimestre de 2017 (USD 33,4 por metro cuadrado).
Si se analiza el comportamiento a lo largo de todo el año, Catalinas presentó los valores más elevados, con un precio promedio por metro cuadrado de USD 31,7.
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