“Los nuevos contratos de alquiler muestran ajustes del 25/30%. En tanto que los precios de venta en dólares retomaron la senda alcista, aunque a un ritmo más leve”, según la nueva edición del Zonaprop Index, con datos basados en la oferta de propiedades publicadas en el buscador de capital, Gran Buenos Aires e interior del país.
En materia de precios, en la ciudad de Buenos Aires se mantiene la tendencia de leve incremento que ya acumula 1.2% desde noviembre-2012 situando a la serie en su máximo histórico (desde febrero 2012). Si bien el movimiento aún es acotado, con escasa significancia estadística, parecería ser un indicio de cambio de tendencia.
Desde octubre de 2014 hasta la actualidad, el valor promedio del metro cuadrado expresado en dólares aumentó de US$ 2070 a US$ 2113. Los valores indican que la comuna 1, tiene un valor medio de US$ 4890 y la 10, presenta el valor más bajo promedio de US$ 1761. El 56% del universo de departamentos en CABA (acumulado #3, #4 y #5 de la siguiente tabla) se encuentra en áreas cuyos precios crecen por debajo del 2% anual.
Solo el 6% del universo de departamentos en CABA se encuentra en zonas con alto crecimiento de precio (+7%).
Por su parte, en el Gran Buenos Aires los valores de venta promedio aumentaron de US$ 1.540 a US$ 1.710 desde febrero de 2012 a marzo de 2015. El mayor valor corresponde al partido de Vicente López y se ubica en torno a los US$ 2.400 x m2 y el más bajo a Pilar en US$ 1.392 aún por debajo de Avellaneda y Tres de Febrero.
Finalmente, en Córdoba, los precios expresados en dólares no han sufrido muchos cambios en el último año y se ubican en el orden de los US$ 1.510 por metro cuadrado. En Rosario en tanto mostraron un poco más de volatilidad, y se ubicaron en torno a los US$ 1.738 x m2.
Precio de alquileres
Durante 2015 dinámica de los alquileres se mantiene con incrementos de 25%-30% anual, valores similares a los que se vieron en 2014. Para ejemplificar se tomó como referencia una unidad tipo de 2 ambientes y 42 m2, cuyo precio promedio se ubica en $4.200.
Tal como ocurre con las ventas, el valor más alto de alquileres por Comuna corresponde a la 1 con $8.763 de promedio, en tanto los alquileres más bajos corresponden a la Comuna 10 con $3.278 mensuales. Aun así, las mayores variaciones se dieron en las comunas 11, 7, 5, 12, y 3 que incluyen zonas aledañas a los corredores más consolidados y tradicionales superiores al 30% y la menor variación en microcentro, Catalinas y tribunales, todas zonas más sensibles a los cambios en inmuebles de uso comercial y profesional.
Por otro lado, los alquileres en Gran Buenos Aires, presentan un incremento similar y con un valor promedio de $3.400 por unidad. El partido de Vicente López muestra los valores más altos, rondan los $5.000 para dos ambientes de 42 m2; le sigue San Isidro con $4.300; Lanús y La Plata tienen los valores más bajos en torno a los $3.000.
En tanto Córdoba arroja valores cercanos a $2.400 y Rosario en $3.400 mostrando los mismos incrementos que rondan el 30% anual.
LAS COMUNAS DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
Comuna 1: Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constitución
Comuna 2: Recoleta
Comuna 3: Balvanera y San Cristóbal
Comuna 4: La Boca, Barracas, Parque Patricios, y Nueva Pompeya
Comuna 5: Almagro y Boedo
Comuna 6: Caballito
Comuna 7: Flores y Parque Chacabuco
Comuna 8: Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano
Comuna 9: Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda
Comuna 10: Villa Real, Monte Castro, Versalles, Floresta, Vélez Sarsfield y Villa Luro
Comuna 11: Villa General Mitre, Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Santa Rita
Comuna 12: Coghlan, Saavedra, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón
Comuna 13: Núñez, Belgrano y Colegiales
Comuna 14: Palermo
Comuna 15: Chacarita, Villa Crespo, La Paternal, Villa Ortúzar, Agronomía y Parque Chas
Fuente: El Cronista
