Descubra las soluciones que especialistas en Real Estate como Black Salmon, Inmsa y Royal Palm Company entre otros, utilizan los vehículos de inversión de FlexFunds para levantar capital.
La inversión en la industria del Real Estate es atractivo tanto para los empresarios y compañías que desarrollan proyectos inmobiliarios como para los inversores que quieren entrar en el negocio.
De la intención a la acción de invertir o de atraer inversión hacia un producto inmobiliario, hay un largo camino por recorrer con múltiples opciones. FlexFunds, una empresa global del sector financiero facilita el acceso a inversores globales de Real Estate información de valor para el lector que desea conocer los mejores vehículos de inversión para distribuir su proyecto inmobiliario.
Modelos de inversión
Los inversionistas globales han tenido, históricamente y todavía actualmente, una fuerte preferencia por invertir en Real Estate. Estas inversiones siempre han sido un refugio que permite la diversificación anticíclica en carteras conservadoras, con un riesgo relativamente bajo y rendimiento a largo plazo.
Existen varias formas de inversión cuando hablamos de bienes raíces:
- Inversión directa: es quizás la manera más tradicional de invertir en bienes raíces, a través de la compra de una propiedad para ponerla luego en alquiler, como una forma de producir una fuente regular de ingresos. Sin embargo, los inversionistas deben pasar por un proceso de selección que requiere mucho tiempo antes de la compra, y luego de la misma, una continua supervisión y administración.
- Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT): otra opción de inversión pasiva para los inversionistas un poco más sofisticada son los fideicomisos. Una de sus principales ventajas es que estas estructuras pagan el 90% de sus ingresos imponibles como dividendos a los inversionistas, pero desafortunadamente los dividendos se gravan como ingresos ordinarios. Los inversionistas en niveles de impuestos más altos pueden encontrar esto ineficiente.
- Crowdfunding inmobiliario: o la “democratización de la inversión” como lo está llamando el mercado. El crowdfunding es una opción intermedia dado que permite invertir pequeños montos -abriendo así las posibilidades a nuevos perfiles de inversores- representando una buena opción de capitalización para el desarrollista. A diferencia de un REIT, los inversionistas obtienen las ventajas fiscales de la propiedad directa, sin ninguna de las responsabilidades adicionales que conlleva poseer y administrar una propiedad.
- Titulización: para muchos inversionistas, desarrolladores y administradores de activos la mejor opción de financiamiento es la titulización de activos, que permite el acceso a múltiples inversionistas dentro de una amplia gama de instituciones financieras de manera oportuna y rentable.
Una opción global para la titulización de activos
Actualmente, los desarrolladores tienen dificultades para recibir capital para financiar sus proyectos, y los inversionistas tienen obstáculos para acceder a estructuras o fondos eficientes para invertir su dinero.
Existe una opción en el mercado que resuelve el desafío de proporcionar un puente entre los desarrolladores de Real Estate y los inversionistas. Se trata de FlexFunds, una empresa global del sector financiero con presencia en América, Asia y Europa, que desde hace varios años acerca diversos vehículos de inversión para la industria inmobiliaria de Latinoamérica.
La titulización de activos permite convertir cualquier activo, como por ejemplo un producto inmobiliario, en un título listado en bolsa. Esto permite que un inversor en cualquier país pueda participar en ese proyecto tan fácilmente como si comprara una acción de una compañía pública (por ejemplo, una acción de Telefónica), desde su cuenta de corretaje ya existente. Este es uno de los motivos por los cuales la titulización de activos representa una manera más sencilla de conectar cualquier proyecto inmobiliario con inversores, lo que facilita el levantamiento de capital y financiación eficiente.
“La titulización permite a los desarrolladores de bienes raíces enfocarse en sus competencias básicas: administrar los activos los activos inmobiliarios para maximizar los rendimientos y aumentar el capital al expandir su capacidad de distribución” explica Mario Rivero, Director Ejecutivo y CEO de FlexFunds. Para los gestores de Real Estate los vehículos de inversión de FlexFunds tienen eficiencias impositivas y administrativas en comparación con otras formas de invertir en un proyecto inmobiliario, como por ejemplo la inversión directa. finaliza el directivo.”
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Acerca de FlexFunds
Con más de US $2.5 mil millones de dólares en cantidad total fondeada y presencia en América, Asia y Europa, FlexFunds es un proveedor de servicios mundialmente reconocido en securitización de activos. Entre sus clientes se encuentran instituciones financieras, hedge funds, activos alternativos, gestores de activos y bienes raíces. A través de su robusto y versátil programa de securitización de activos, FlexFunds es una solución flexible para que sus clientes obtengan fondos, facilitando el acceso a mercados de capital globalmente.
“La solución que FlexFunds ofrece ha probado ser el mejor encaje para nuestras necesidades de distribución internacional para Real Estate. Implementar esta solución nos ha permitido alinear nuestros procesos con nuestra visión tecnológica y dar a inversores acceso a nuestros proyectos desde sus portafolios ya existentes” Diego Madotta, Managing Partner Black Salmon
FlexFunds trabaja con proveedores de servicios reconocidos mundialmente, como Bank of New York Mellon, Euroclear, Deloitte, Intertrust Group, Reuters y Bloomberg. www.FlexFunds.com
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